„Die ältere Generation zieht in barrierefreie Wohnungen, das Angebot an sanierungsbedürftigen Häu-sern aus den 1960er- und 1970er-Jahren wächst.“
Robert Haubiz, Geschäftsführer s REAL Kärnten
Leistbarkeit war das zentrale Thema am Immobilien-markt Kärnten. Hohe Zinsen sowie strenge Kreditvergaberichtlinien machten Wohnraumeigentum für viele Kärntner:innen schwer erschwinglich. Entsprechend begehrt waren Mietwohnungen, Miethäuser sowie gebrauchte Immobilien. Im zweiten Halbjahr 2024 sind die Zinssenkungen bei den Kaufinteressent:innen gut angekommen. Seitdem ist Wohneigentum wieder ein Stück weit leistbarer geworden.
Sanierung, Aus- und Umbau haben stark an Bedeutung gewonnen. Dabei findet ein Generationswechsel statt: „Die ältere Generation zieht in barrierefreie Wohnungen, das Angebot an sanierungsbedürftigen Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren wächst“, sagt Robert Haubiz, Geschäftsführer s REAL Kärnten. Wichtige Faktoren für den Wert dieser Gebrauchtimmobilien: Energieeffienz und nachhaltige Heizsysteme. „Auch die Resilienz bei Starkregenereignissen ist vermehrt ein Thema“, weiß Robert Haubiz. Die ältere Generation ist auf der Suche nach altersgerechten Wohnungen, meist mit einer Fläche zwischen 60 und 90 m2. Vor allem im städtischen Bereich sind diese Wohnungen stark nachgefragt.
Die Mietpreise steigen weiter, die Nachfrage am Mietmarkt bleibt größer als das Angebot. Gleichzeitig sinken die Zinsen, Wohneigentum wird wieder für mehr Kärntner:innen erschwinglich. „Ein guter Zeitpunkt, sich den Traum vom Eigentum zu erfüllen“, empfiehlt Robert Haubiz. Attraktive Projekte gibt es etwa in der „boomigen“ Region Moosburg. Aber auch in Klagenfurt am Wörthersee haben wir spannende Neubauprojekte mit schönen Grundrissen in nachhaltiger Bauweise wie etwa das Vitrino.
„Immer mehr Kärntner:innen nutzen die digitalen Services von s REAL“, berichtet Robert Haubiz. So sei my-sreal.at eine gute, beliebte Möglichkeit, den persönlichen Kontakt auf digitaler Ebene zu ergänzen. „Kund:innen schätzen diese Plattform, weil sie einige Vorgänge rund um die Immobilie erleichtert und das breite Angebot unserer Dienstleistungen übersichtlich und transparent abbildet. Gerade in einem ohnehin schwierigen Marktumfeld sind diese Vorteile bei der Suche nach der Traumimmobilie oder beim Verkauf praktisch und oft auch entscheidend.“
Grundstücke sind in Kärnten weiterhin sehr gefragt, die Preise bleiben auf hohem Niveau oder steigen weiter. Viele neu gewidmete Grundstücke werden mit privatrechtlichen Vereinbarungen versehen, das heißt: „Die Gemeinden schauen darauf, dass Baugründe entsprechend bebaut werden“, erklärt Robert Haubiz. „Grundstücke ohne Bebauungsverpflichtung sind rar geworden.“
