„Viele Immobiliensuchende haben ihre Kaufentscheidungen vor sich hergeschoben. Nun werden immer
mehr aktiv. Im Fokus stehen Gebrauchtimmobilien.“
Ernst Mittermair, Geschäftsführer s REAL Oberösterreich
Gebrauchte Wohnimmobilien sind in Oberösterreich sehr begehrt, die Nachfrage steigt weiter. „Wer bisher abgewartet hat, ist zur Erkenntnis gekommen, dass die Preise nicht mehr weiter fallen werden“, berichtet Ernst Mittermair, Geschäftsführer s REAL Oberösterreich. Noch ist die Auswahl an gebrauchten Einfamilienhäusern und Wohnungen in vielen Regionen gut. Langsam beginnen die Preise im mittleren und unteren Segment jedoch zu steigen, dementsprechend werden immer mehr Interessent:innen aktiv. „Das wesentliche Augenmerk liegt auf der Leistbarkeit, bei Bedarf werden Abstriche bei der Fläche oder Ausstattungsqualität gemacht“, so Mittermair. „Viele Suchende erweitern auch ihren Radius, leistbare Randlagen sind zunehmend begehrt.“
Gebrauchtimmobilien gewinnen auch in Regionen abseits der Zentralräume an Bedeutung. Leistbare Einfamilienhäuser oder Gebrauchtwohnungen in den Bezirken Rohrbach, Freistadt oder Perg sind wesentlich gefragter als vor wenigen Jahren. Wer Angebote in traditionell hochpreisigen Regionen – wie etwa im Raum Mattighofen – sucht, hat gute Chancen: Im oberen Segment sind die Preise zuletzt kaum gestiegen.
Auslöser für den Gebrauchtmarktboom: Hohe Zinsen sowie strenge Kreditvergaberichtlinien machten Wohnraumeigentum für viele Oberösterreicher:innen kaum erschwinglich. Entsprechend begehrt waren in den vergangenen Jahren Mietwohnungen und Miethäuser. Entspannung brachten die Zinssenkungen in der zweiten Jahreshälfte 2024. Seither können sich wieder mehr Oberösterreicher:innen Wohneigentum leisten – verwirklichen ihren Traum von den eigenen vier Wänden aufgrund der nach wie vor schwierigen Finanzierungssituation aber vermehrt mit gebrauchten Immobilien.
Können wir uns überhaupt Wohneigentum leisten – und, wenn ja: Welcher Preisrahmen passt zu unseren finanziellen Möglichkeiten? „Fragen wie diese sind im aktuellen Umfeld für viele Interessent:innen so wichtig und entscheidend wie selten zuvor“, weiß Ernst Mittermair. Gespräche mit der Hausbank bringen Klarheit. „Dann kann die Suche nach der idealen Immobilie mit Volldampf beginnen. Die Rate gibt den Rahmen vor.“
Egal, ob Einfamilienhaus oder Wohnung: Die Neubautätgikeit bleibt aufgrund der Finanzierung schwach bis rückläufig, gebrauchte Objekte gewinnen weiter an Bedeutung. Damit einhergehend ist das Thema Sanierung in Oberösterreich für viele zunehmend attraktiv. Die Sanierung erfolgt oft etappenweise, aufgeteilt auf mehrere Jahre. Eine weitere Entwicklung: „Aus- und Umbau im Elternhaus waren lange kein Thema, jetzt wird auch dieses Segment des Wohnens wieder belebt“, so Ernst Mittermair.
