„Die Preise im Gebrauchtsegment entwickeln sich stabil und kalkulierbar. Das gibt Verkäufer:innen und Interessent:innen Sicherheit.“
Roland Jagersbacher, Geschäftsführer s REAL Steiermark
Wie entwickeln sich die Preise am Immobilienmarkt und was können wir uns überhaupt leisten? Diese Fragen verunsicherten viele Steirer:innen, die sich den Traum vom Wohneigentum erfüllen wollten. Entspannung brachten die Zinssenkungen in der zweiten Jahreshälfte, im dritten Quartal haben sich die Preise stabilisiert. Seither können sich wieder mehr Steirer:innen Wohneigentum leisten.
„Die Preise entwickeln sich auf einem klaren, stabilen Niveau, das gibt Käufer:innen und Verkäufer:innen Sicherheit“, berichtet Roland Jagersbacher, Geschäftsführer s REAL Steiermark. Begehrt sind vor allem gebrauchte Einfamilienhäuser in einer Preisrange zwischen 250.000 und 400.000 Euro. Nicht nur in diesem Segment tut sich viel. „Mit den Zinssenkungen steigt die Kaufkraft weiter. Besser verdienende Interessent:innen haben eine gute Auswahl an attraktiven, höherpreisigen Immobilien.“ Aufgrund der hier immer noch verhaltenen Nachfrage gewinnen professionelle Vermarktung und Topservices durch Makler:innen 2025 weiter an Bedeutung.
Mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung finden gebrauchte Häuser und Wohnungen auch außerhalb der Ballungsräume wieder rascher Käufer:innen. „Der Trend geht back to the roots“, sagt Jagersbacher. Vor einigen Jahren seien eher Neubauwohnungen oder bezugsfertige Einfamilienhäuser gefragt gewesen.
„Jetzt passt sich die Nachfrage an die Leistbarkeit an.“ Sanierungen werden häufig etappenweise durch-geführt. Förderungen helfen dabei.
sind in diesem Marktumfeld essenziell. „Wir stellen Verkäufer:innen und Interessent:innen die Situation datenbasiert und übersichtlich dar. Wichtig ist, im richtigen Preissegment zu starten“, berichtet Roland Jagersbacher. Professionelle Immobilienbewertungen sind verstärkt gefragt. Auch die Kooperation der s REAL mit den regionalen Sparkassen bietet Vorteile, die derzeit besonders bedeutend sind. „Viele Käufer:innen brauchen eine sichere Finanzierung. Die Zusammenarbeit mit den Sparkassen bringt rasch Klarheit für Verkäufer:innen und Interessent:innen. Es ist für beide Seiten sehr angenehm, wenn alles unter einem Dach geschieht.“
Neubauwohnungen kommen in so gut wie allen Segmenten relativ hochpreisig auf den Markt. Zudem bieten viele von ihnen nicht das, was aktuell gesucht ist. „Die Nachfrage am Anlegermarkt für Kleinwohnungen um die 30 m² hat stark nachgelassen. Gleichzeitig werden viele dieser Kleinwohnungen fertig gebaut“, berichtet Roland Jagersbacher. Gefragt sind aber Wohnungen, die etwas größer sind und auch mit ihren Grundrissen die Anforderungen von Paaren und Familien erfüllen. „Die Bewilligung für neue Wohnungen stagniert, es wird zu einer massiven Verknappung des Angebots kommen.“
