„Die Nachfrage nach größeren Objekten und energieeffizienten Neubauten steigt. Auch als Kapitalanlage wird Immobilieninvestment wieder interessanter.“
Ingmar Schwabl, Geschäftsführer s REAL Tirol
Die Nachfrage am Tiroler Immobilienmarkt hat sich im Zuge der Zinssenkungen stabilisiert. Gefragt sind vor allem Bestandsimmobilien, am meisten in zentralen Lagen. Generell hat sich Energieeffizienz als wichtiger Faktor für die Attraktivität und Wertigkeit von Immobilien weiter etabliert.
Derzeit ist das Angebot sowohl im Neubau- als auch am Bestandsmarkt so umfangreich wie schon lange nicht mehr. Besonders in urbanen Gebieten und im Innsbrucker Speckgürtel gibt es attraktive Angebote. „Immobilieninteressent:innen sollten mit ihrem Kaufvorhaben nicht lange warten und Lösungsmöglichkeiten im Zuge eines Beratungsgesprächs evaluieren“, empfiehlt Ingmar Schwabl, Geschäftsführer s REAL Tirol. Er erwartet einen Anstieg der Nachfrage. Die reduzierte Bautätigkeit in Kombination mit steigenden Mieten könnte in einigen Regionen moderate Preissteigerungen fördern.
In urbanen Gebieten wie Innsbruck haben sich die Preise konsolidiert, während sie in Randlagen leicht fallen. In ganz Tirol gilt: Nachhaltigkeit ist ein zentrales Thema am Immobilienmarkt. „Energieeffiziente Bauweisen, umweltfreundliche Heizsysteme und CO2-neutrale Konzepte sind entscheidend für die Kaufentscheidung“, erklärt Ingmar Schwabl. Aber auch die Nachfrage nach renovierungsbedürftigen Objekten nimmt zu. „Viele Käufer:innen nutzen die Möglichkeit, preiswerter zu kaufen und dann zu sanieren.“
Wenig verfügbares Bauland, hohe Grundstückspreise, hohe Baukosten: Im Neubaubereich sind die Immobilienpreise auf einem sehr hohen Niveau. Das stellt vor allem potenzielle Eigennutzer:innen vor Probleme. „Gleichzeitig eröffnet die Situation für finanzstarke Interessent:innen Chancen, bei länger unverkauften Projekten Preisnachlässe oder Sonderwünsche zu verhandeln“, so Schwabl. Das Angebot am Neubau-markt ist derzeit gut. Aufgrund rückläufiger neuer Projektierungen ist aber in den nächsten Jahren mit einer Verknappung zu rechnen.
Egal, ob Verkäufer:innen oder Interessent:innen: Professionalität bei der Wertermittlung und bei den Vermarktungsaktivitäten sind wichtige Erfolgsfaktoren. „Ein maßgeschneidertes Gesamtkonzept führt zu erfolgreichen Immobilientransaktionen“, weiß Ingmar Schwabl. Und betont: „In Zeiten wie diesen ist es noch entscheidender, über ein weitreichendes Netzwerk zu verfügen, um die richtigen Immobilien und die richtigen Käufer:innen zusammenzuführen.“
