„Nachdem sich der Markt 2024 stabilisiert hat, könnte das Auslaufen der KIM-Verordnung und damit die Erleichterung der Finanzierung einen Schub darstellen. Es ist ab dem Sommer mit einer verstärkten Nachfrage nach Wohnimmobilien zu rechnen. Die erste Jahreshälfte stellt daher einen guten Zeitpunkt dar, um sich in einem ruhigen Markt auf Wohnungssuche zu begeben.“
Nino Lutz, Prokurist und Leitung Region Wien und NÖ Ost
„2024 waren wir mit einem herausfordernden Markt konfrontiert“, sagt Prokurist der s REAL und Leiter der Region Wien und Niederösterreich Ost Nino Lutz. Grund war die Gesamtsituation unter anderem mit erschwerten Kreditvergaberichtlinien, genereller Unsicherheit oder weniger Bauleistung, um nur einige Aspekte zu nennen. Bei allen Herausforderungen stimmt allerdings die Stabilisierung des Marktes in den letzten Monaten positiv. „Es muss jedoch erwähnt werden, dass es sich tatsächlich nur um eine Stabilisierung handelt und wir noch von keiner Erholung bzw. keinem klaren Aufwärtstrend sprechen konnten“, betont Lutz.
Für 2025 sind allerdings einige Veränderungen zu erwarten: Nachdem im Sommer 2025 die KIM-Verordnung auslaufen wird, ist in der zweiten Jahreshälfte mit einer starken Nachfrage und mit vermehrten Abschlüssen bei Immobilienkäufen zu rechnen. Diese Dynamik, verbunden mit einem deutlichen Rückgang der Baugenehmigungen (und damit auch Fertigstellungen von Wohnprojekten), könnte in weiterer Folge zu einem Anstieg der Kaufpreise führen. „Die erste Jahreshälfte stellt daher einen guten Zeitpunkt dar, um sich auf Wohnungssuche zu begeben“, empfiehlt Nino Lutz und führt weiter aus: „Wer dies tut, sollte in jedem Fall die finanziellen Rahmenbedingungen geklärt haben und sich auch bereits im Klaren sein, was eine Wohnung können muss und bei welchen Punkten man eventuell kompromissbereit wäre.“
Die klassischen Bezirke 1. bis 9. innerhalb des Gürtels waren und sind weiterhin gefragt. Es zeigt sich aber, dass bestimmte Makrolagen in allen Bezirken Wiens eine gute Nachfrage erleben. Sie zeichnen sich vor allem durch eine gewisse „Grätzelstruktur“ aus, die den Menschen immer wichtiger wird. Dazu zählen eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – und auch Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Interesse an Vorsorgewohnungen ist wieder gestiegen. Aufgrund des erhöhten Bedarfs an Mietwohnungen fällt eine Vermietung leichter. Anleger:innen sind weniger an einer kurzzeitigen Wertsteigerung interessiert und mehr an einem langfristigen Investment. Dafür liegen Infrastruktur, Lage und Zustand im Sinne der Vermietung an erster Stelle.
Die Auswirkungen der im Sommer 2025 auslaufenden KIM-Verordnung lassen sich noch nicht genau abschätzen, doch ist mit einer steigenden Nachfrage bei sinkendem Angebot zu rechnen. Ein mangelndes Angebot wird über kurz oder lang zu steigenden Preisen führen. Vor Beginn der Immobiliensuche sollten in jedem Fall die finanziellen Rahmenbedingungen abgeklärt, im Anschluss ein passendes Suchprofil erstellt und das Gespräch mit unseren Immobilienexpert:innen gesucht werden.
Gerne unterstützen wir Sie von Anfang an bei Ihrer Suche nach der passenden Traumimmobilie.
