„In Salzburg wird wieder mehr gekauft als in den letzten drei Jahren. Eigentum wird nicht nur als bevorzugte Wohnform, sondern auch als wertbeständige Anlage und langfristige Absicherung gesehen – insbesondere im Alter. Nachfrage und Preis sind allerdings von der Lage und der Qualität der jeweiligen Immobilie abhängig.“
Martina Hirsch, Geschäftsführerin s REAL Immobilien
Geht es nach den Wünschen der Salzburger:innen, so würden laut einer Umfrage im Auftrag von s REAL 71 % am liebsten im Eigentum wohnen. Das Einfamilienhaus ist mit 48 % die präferierte Wohnform, gefolgt von der Eigentumswohnung mit 24 %. Die eigenen vier Wände werden klar favorisiert und in Salzburg wird im Vergleich zum Vorjahr wieder mehr gekauft. Speziell Privatpersonen nützen die aktuelle Zinssituation und das ausreichende Immobilienangebot sowie die neue Salzburger Wohnbauförderung.
Die steigende Nachfrage und der geringe Bau sind auch dafür verantwortlich, dass die Durchschnittspreise in Salzburg weiterhin auf hohem Niveau sind. Die Preisunterschiede sind allerdings mit der Lage und dem Zustand der Immobilie direkt verknüpft. Der Trend, gebrauchte Eigenheime zu erwerben, die zur Altersvorsorge und dem Vermögensaufbau dienen, wird sich 2026 fortsetzen. Eine ähnliche Entwicklung erwarten wir auch bei den fertiggestellten Neubauwohnungen. Von fallenden Kaufpreisen ist in Salzburg kaum auszugehen und in Salzburg Stadt schon gar nicht.
Die wichtigsten Kriterien der Käufer:innen für den Immobilienerwerb sind Sicherheit, Leistbarkeit und Nachhaltigkeit – genau in dieser Reihenfolge. Aufgrund des geringen Bauvolumens und der verstärkten Nachfrage gibt es wieder mehr Interessent:innen für eine Immobilie. Das führt dazu, dass die Entscheidungswege wieder kürzer sind als in den vergangenen zwei bis drei Jahren. Dieser Markttrend ist aber von der Region und der Immobilienart bzw. Preis und Größe abhängig. Besonders begehrt sind Wohnungen im Preissegment bis 600.000 Euro und Wohnflächen bis 80 m2.
Auch die Stadt Salzburg hat seine beliebten Wohngegenden. Dazu gehören die Stadtteile Aigen, Parsch, Leopoldskron, Morzg, Nonntal und Gneis. Hier zeigt sich weiterhin eine hohe Nachfrage und die Preise sind entsprechend hoch. Die Suchenden wissen warum: Salzburg Stadt ist international ein begehrtes Pflaster und Toplagen werden auch in Zukunft immer wertvoll bleiben. Geht man ins Umland, so sind jene Regionen begehrt, die eine gute Infrastruktur haben und über eine entsprechende Anbindung mit dem Nahverkehr in die Landeshauptstadt verfügen. In einer eigenen Liga spielen die Ferien- und Zweiwohnsitzdestinationen, wie z. B. die Salzburger Seenlandschaft. Die Region Salzkammergut mit dem Wolfgangsee, Mondsee oder Traunsee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Österreichs. Immobilien mit direktem Wasserzugang oder eigenem Bootshaus sind hier besonders gefragt.
Da sich im Vergleich zum Beginn der 2020er-Jahre weniger Menschen Eigentum leisten können, wechseln viele in den Mietmarkt. Dieser gerät immer mehr unter Druck. Statt ihn regulativ zu deckeln, könnte eine Unterstützung beim Eigentumserwerb ausgleichend wirken. Zweitwohnsitze und Buy-to-let-Modell sind weiterhin unterrepräsentiert bei den Abschlüssen. Der dynamische Mietmarkt führt aber dazu, dass wieder mehr Investor:innen Anlagewohnungen kaufen. Dabei handelt es sich in den meisten Fällen um gebrauchte Wohnungen. Dazu aber ein Tipp: Wer auf die Suche geht, der sollte sich von den Expert:innen der s REAL entsprechend beraten und betreuen lassen. Das gilt letztendlich nicht nur für die Anlagewohnung, sondern allgemein für eine Kaufentscheidung, die man vermutlich nur einmal im Leben trifft.
