„Insgesamt hat sich der Markt wieder deutlich stabilisiert – mit gesunder Nachfrage, aber ohne Preisüberhitzung. Besonders die Bestandsimmobilie hat stark an Bedeutung gewonnen.“
Ingmar Schwabl, Geschäftsführer s REAL Tirol
Gesunde und sehr selektive Nachfrage, keine Preisüberhitzung: So präsentierte sich der Tiroler Immobilienmarkt 2025. Die Stabilisierung der Preise setzt sich heuer fort, das Vertrauen der Käufer:innen steigt weiter. Besonders der Sekundärmarkt – also gebrauchte Immobilien – gewinnt stark an Bedeutung. Die Transaktionen haben hier 2025 wieder stärker angezogen. Der Zinsrückgang erleichtert die Finanzierbarkeit. Aufwärtstrends sind vor allem bei qualitativ hochwertigen Objekten in A-Lagen möglich. Die Nachfrage ist solide, jedoch selektiver geworden: Lage, Situierung, Energieeffizienz und Betriebskosten stehen im Fokus. Dabei zeigt sich eine Preisstabilisierung mit leichtem Aufwärtstrend bei qualitätsvollen Objekten. Bei älteren Beständen bleiben Verhandlungsspielräume. „Für 2026 erwarten wir eine Fortsetzung der Stabilisierung und steigendes Käufervertrauen“, sagt Ingmar Schwabl, Geschäftsführer bei s REAL Tirol. Da Genehmigungen und Fertigstellungen im Neubau weiter sinken, bleibt das mittelfristige Angebot knapp. Neubauprojekte, die trotz hoher Errichtungskosten marktgerecht kalkuliert sind, gewinnen an Dynamik. Investments als sichere Kapitalanlage werden wieder interessanter.
Bestandsobjekte bleiben nach wie vor stark nachgefragt. Lagequalität, Situierung, Energieeffizienz und Gesamtbetriebskosten sind wichtige Faktoren für die Attraktivität dieser Immobilien. Am Neubaumarkt suchen Eigennutzer:innen vor allem kleinere, effizient geschnittene Wohnungen mit niedrigen Betriebskosten. Da wie dort gilt: „Käufer:innen entscheiden bewusster und vergleichen intensiver“, berichtet Ingmar Schwabl. Informationen und Transparenz gewinnen dadurch an Bedeutung – und damit auch Beratung und digitale Unterstützung. „Käufer:innen erwarten transparente Online-Exposés, 360°-Rundgänge, KI-gestützte Suche und schnelle Kommunikation. Unser Kundenportal my-sreal.at bietet hier einen deutlichen Mehrwert, schafft Transparenz und Vertrauen.“
Innsbruck und der Speckgürtel sind weiterhin die gefragtesten Regionen in Tirol. Hier verbinden sich gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung. Die Mietpreise in Innsbruck liegen teilweise bereits bei 25 Euro pro m2. Bezirke wie Imst oder Kufstein gewinnen ebenfalls an Attraktivität. „Dort sind energieeffiziente Wohnungen und sanierte Häuser mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand besonders gefragt“, weiß Ingmar Schwabl.
Die verschärften Freizeitwohnsitzregelungen in Tirol bremsen die Neuschaffung von Zweitwohnsitzen. Der Hintergrund: In Gemeinden mit über 8 % Zweitwohnsitzanteil werden keine neuen Bewilligungen mehr erteilt. Die Nachfrage konzentriert sich daher auf die wenigen bestehenden, offiziell gewidmeten Freizeitdomizile. Erfüllen Objekte die Kriterien für die touristische Nutzung nicht, sind sie deutlich weniger gefragt – vor allem im Hochpreissegment in touristischen Hotspots.
Wer mit dem Kauf einer Immobilie liebäugelt, sollte eine realistische Gesamtkalkulation aufstellen: inklusive laufender Betriebskosten, absehbarer Instandhaltungskosten und dem Sanierungsaufwand. „Eine sorgfältige Prüfung von Energieausweis, Widmung und Grundbuch ist unerlässlich“, sagt Ingmar Schwabl und betont: „Beratung durch Fachleute schafft Transparenz, spart Risiken und Geld.“ Auch Verkäufer:innen profitieren von professioneller Beratung und Vermarktung: Realistische Preisgestaltung und vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und erhöhen die Verkaufschancen. Wer von Beginn an seriöse Profis mit der Vermittlung beauftragt, vermeidet rechtliche und finanzielle Risiken, erspart sich Zeit und Nerven – und erzielt den optimalen Verkaufspreis.
