„Für 2026 sehe ich eine ‚neue Stabilität‘ auf dem Wohnungsmarkt und der Begriff ‚immobil‘ passt wieder besser. Es zeigen sich keine massiven Sprünge. Sowohl bei Miete als auch bei Eigentum sind wir wieder bei stabilen, linearen Entwicklungen angekommen. Nachhaltige Erträge und nicht kurzfristige Gewinne stehen im Fokus.“
Michael Molnar, Geschäftsführer s REAL
Der Immobilienmarkt in Wien hat sich stabilisiert – eigentlich fast beruhigt – und hat die großen Auf- und Abwärtsbewegungen hinter sich. Das tut dem Markt gut, denn das Pendel sollte nicht auf eine Seite ausschlagen, das ist eines der wesentlichen Merkmale eines stabilen, nachhaltigen, langfristig attraktiven und nicht zu dynamischen Immobilienmarkts. Diese „neue Stabilität“ wird auch 2026 erhalten bleiben. Die Werthaltigkeit ist auf einer neuen Basis wieder gegeben und damit auch die Sicherheit. Sowohl bei Miete als auch bei Eigentum sind langfristige lineare Entwicklungen sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen von Vorsorgewohnungen und Verkäufer:innen die beste Basis. Bei den Mieten sind es eher die Betriebskosten (Inflation/Energiekosten/Entsorgung), die sich preislich stärker auswirken als weitere Mietanpassungen.
Eine gewisse Ruhe im Markt führt auch dazu, dass Suchende wieder mehr Zeit für ihre Entscheidungsfindung haben. Bei der Vermarktung von Immobilien ist die durchschnittliche Verweildauer der Angebote am Markt wieder bei dem Niveau angekommen, welches vor 2018/19 gegeben war – das sind rund drei bis vier Monate im Gegensatz zu drei bis vier Wochen bei manchen Immobilien. Allerdings hängt die Vermarktungsdauer von den Projekten und der Wohnungsgröße ab. In den letzten Jahren wurde der Fokus der Bauträger stark auf Anleger:innen gelegt, die zumeist kleinere Einheiten erwarben, weshalb jetzt größere Grundrisse für Eigennutzer:innen fehlen, was diese Wohnungen besonders begehrt macht. Anleger:innen können derzeit aus einem großen Angebot auswählen und machen davon auch Gebrauch. Wir sehen, dass vom Vorsorgemarkt starke Signale kommen. Die Menschen wollen wieder in sichere Sachwerte wie Immobilien investieren. Gebrauchte Wohnungen sind immer eine spannende Alternative, doch sollte man sich beim Kauf von Profis beraten lassen.
Interessante Regionen in Wien definieren sich nicht durch die Bezirke, sondern vielmehr durch Grätzel. Wenn der Angebotspreis und die Größe passen, sehen wir eine gute Nachfrage in allen Regionen in Wien. Sicherlich interessant wird in den kommenden Jahren der 20. Bezirk. Brigittenau wird durch die Bebauung des Nordwestbahnhofgeländes einen starken Aufschwung erleben. Auch die Region entlang der Äußeren Mariahilfer Straße zeigt eine spannende Entwicklung mit zahlreichen neuen Wohnprojekten – und damit einer Aufwertung der Gegend. Allgemein muss man aber sagen, dass in Wien zu wenig Wohnraum errichtet wird. Sowohl für Verkäufer:innen als auch Käufer:innen gilt somit für 2026: Es ist ein gutes Jahr für Immobilienentscheidungen.
Die Kund:innen sind heute dank des Internets bestens informiert und zahlreiche Digitale Services verstärken diesen Informationsfluss. Allerdings stellen diese Funktionen lediglich einen Mehrwert für die Suchenden dar. Die persönliche Betreuung der Kund:innen wird weiterhin nicht durch KI oder Automatisierungen abgelöst. Ganz im Gegenteil. In einem komplexer werdenden Markt ist der Wunsch nach Beratung stärker denn je. Das gilt sowohl für die Käufer:innen als auch für die Verkäufer:innen. Diese Entwicklung sehen wir auch bei unserem Kundenportal my-sreal.at. Im Jahr 2025 konnten wir den 100.000. Besucher begrüßen. Die Mehrwerte für Kund:innen ergeben sich durch noch umfassendere Informationen, erweiterte Darstellungsformen und 24/7-Angebote. Das „Kernprodukt“ und die damit verbundenen Services (Beratung, Besichtigung, Begleitung und Verhandlungsunterstützung zwischen Abgeber:in und Erwerber:in) sind unverändert analog und haben an Bedeutung sogar gewonnen. Das umfassende Angebot wird von immer mehr Kund:innen angenommen und zunehmend entschieden sich Abgeber:innen unter anderem wegen dieses Angebots und der damit verbundenen Transparenz für s REAL.
